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Puiseux-en-France
61 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Puiseux-en-France
À Puiseux-en-France (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 983 €/m², soit 11,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,4 % (44 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-8,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Puiseux-en-France ?
Le prix médian de l'immobilier à Puiseux-en-France est de 2 983 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Puiseux-en-France ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Puiseux-en-France présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Puiseux-en-France ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Puiseux-en-France a baissé de 8,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 983 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,4% |
| Évol. pluriannuelle | +5,4% |
| Transactions/an | 44 |
| Loyer estimé | 17,52 €/m² |
| Rendement brut |
6,56 % |
| Passoires F+G |
9,2 % |
| Concernés E+F+G | 26,8 % |
| Taxe foncière |
44,51 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 3 765 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,3% |
| Revenu médian | 25 860 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
12,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,67 pers. |
| % locataires |
16,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 735 €/m² | 6 |
| T2 | 3 823 €/m² | 9 |
| T3 | 3 370 €/m² | 6 |
| T4 et + | 3 264 €/m² | 2 |
| Maison | 3 005 €/m² | 134 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 829 €/m² | 65 | - |
| 2022 | 3 436 €/m² | 59 | +21,5% |
| 2023 | 2 881 €/m² | 29 | -16,1% |
| 2024 | 3 255 €/m² | 36 | +13,0% |
| 2025 | 2 983 €/m² | 33 | -8,4% |
Ventes géolocalisées
221 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Louvres | 3 412 €/m² | haute |
| 59 | Marly-la-Ville | 3 066 €/m² | haute |
| 61 | Villeron | 3 423 €/m² | haute |
| 72 | Châtenay-en-France | 2 957 €/m² | faible |
| 62 | Goussainville | 3 545 €/m² | haute |
| 73 | Fontenay-en-Parisis | 3 422 €/m² | moyenne |
| 48 | Chennevières-lès-Louvres | 1 936 €/m² | faible |
| 56 | Fosses | 2 885 €/m² | haute |