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Fosses
56 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Fosses
À Fosses (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 885 €/m², soit 13,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,4 % (117 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-10,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Fosses ?
Le prix médian de l'immobilier à Fosses est de 2 885 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fosses ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Fosses présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fosses ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fosses a baissé de 10,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 885 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,4% |
| Évol. pluriannuelle | -1,1% |
| Transactions/an | 117 |
| Loyer estimé | 18,02 €/m² |
| Rendement brut |
6,97 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 21,3 % |
| Taxe foncière |
50,40 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 10 570 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,6% |
| Revenu médian | 23 310 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
13,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,76 pers. |
| % locataires |
27,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 645 €/m² | 10 |
| T2 | 3 600 €/m² | 19 |
| T3 | 3 064 €/m² | 16 |
| T4 et + | 2 509 €/m² | 8 |
| Maison | 2 940 €/m² | 367 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 917 €/m² | 164 | - |
| 2022 | 3 101 €/m² | 150 | +6,3% |
| 2023 | 3 111 €/m² | 96 | +0,3% |
| 2024 | 3 218 €/m² | 74 | +3,4% |
| 2025 | 2 885 €/m² | 100 | -10,4% |
Ventes géolocalisées
583 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Survilliers | 2 837 €/m² | haute |
| 59 | Marly-la-Ville | 3 066 €/m² | haute |
| 74 | Bellefontaine | 3 148 €/m² | faible |
| 69 | Orry-la-Ville | 3 451 €/m² | haute |
| 58 | Chapelle-en-Serval | 2 857 €/m² | haute |
| 61 | Saint-Witz | 2 837 €/m² | haute |
| 67 | Plessis-Luzarches | 2 536 €/m² | faible |
| 61 | Puiseux-en-France | 2 983 €/m² | haute |