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Mesnil-Aubry
65 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Mesnil-Aubry
À Mesnil-Aubry (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 604 €/m², soit 2,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,4 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
Quel est le prix au m² à Mesnil-Aubry ?
Le prix médian de l'immobilier à Mesnil-Aubry est de 2 604 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mesnil-Aubry ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Mesnil-Aubry présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mesnil-Aubry ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mesnil-Aubry a augmenté de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 604 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,4% |
| Évol. pluriannuelle | -3,2% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 17,34 €/m² |
| Rendement brut |
7,43 % |
| Passoires F+G |
14,5 % |
| Concernés E+F+G | 37,3 % |
| Taxe foncière |
37,39 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 914 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 27 520 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,77 pers. |
| % locataires |
10,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 625 €/m² | 2 |
| Maison | 3 138 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 691 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 3 271 €/m² | 13 | +21,5% |
| 2023 | 2 961 €/m² | 9 | -9,5% |
| 2024 | 2 594 €/m² | 9 | -12,4% |
| 2025 | 2 604 €/m² | 9 | +0,4% |
Ventes géolocalisées
58 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Plessis-Gassot | 1 279 €/m² | faible |
| 68 | Villiers-le-Sec | 2 178 €/m² | faible |
| 57 | Mareil-en-France | 2 635 €/m² | moyenne |
| 62 | Bouqueval | 4 222 €/m² | faible |
| 68 | Ézanville | 3 403 €/m² | haute |
| 73 | Fontenay-en-Parisis | 3 422 €/m² | moyenne |
| 66 | Écouen | 3 312 €/m² | haute |
| 74 | Attainville | 3 666 €/m² | moyenne |