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Ézanville
68 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Ézanville
À Ézanville (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 403 €/m², soit 3,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,6 % (128 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Ézanville ?
Le prix médian de l'immobilier à Ézanville est de 3 403 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ézanville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Ézanville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ézanville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ézanville a augmenté de 5,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 403 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,6% |
| Évol. pluriannuelle | -0,1% |
| Transactions/an | 128 |
| Loyer estimé | 18,22 €/m² |
| Rendement brut |
5,98 % |
| Passoires F+G |
13,8 % |
| Concernés E+F+G | 30,8 % |
| Taxe foncière |
36,65 % |
| TEOM | 6,71 % |
Économie & population
| Population | 9 858 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 25 510 € |
| Taux de chômage | 10,6% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
33,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 161 €/m² | 12 |
| T2 | 3 625 €/m² | 46 |
| T3 | 2 902 €/m² | 87 |
| T4 et + | 2 533 €/m² | 103 |
| Maison | 3 733 €/m² | 224 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 406 €/m² | 167 | - |
| 2022 | 3 537 €/m² | 152 | +3,8% |
| 2023 | 3 332 €/m² | 107 | -5,8% |
| 2024 | 3 222 €/m² | 91 | -3,3% |
| 2025 | 3 403 €/m² | 122 | +5,6% |
Ventes géolocalisées
636 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Écouen | 3 312 €/m² | haute |
| 52 | Moisselles | 3 580 €/m² | moyenne |
| 56 | Piscop | 3 302 €/m² | faible |
| 73 | Domont | 3 315 €/m² | haute |
| 74 | Attainville | 3 666 €/m² | moyenne |
| 49 | Villiers-le-Bel | 2 679 €/m² | haute |
| 65 | Mesnil-Aubry | 2 604 €/m² | moyenne |
| 50 | Plessis-Gassot | 1 279 €/m² | faible |