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Moisselles
52 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Moisselles
À Moisselles (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 580 €/m², soit 9,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,8 % (23 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,3 %)
- Prix en baisse (-6,8 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Moisselles ?
Le prix médian de l'immobilier à Moisselles est de 3 580 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Moisselles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Moisselles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Moisselles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Moisselles a baissé de 6,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 580 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,8% |
| Évol. pluriannuelle | +8,4% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 18,33 €/m² |
| Rendement brut |
5,71 % |
| Passoires F+G |
9,4 % |
| Concernés E+F+G | 26,9 % |
| Taxe foncière |
40,27 % |
| TEOM | 6,71 % |
Économie & population
| Population | 1 261 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,6% |
| Revenu médian | 28 790 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
22,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 473 €/m² | 4 |
| T2 | 4 016 €/m² | 21 |
| T3 | 3 944 €/m² | 23 |
| T4 et + | 3 701 €/m² | 3 |
| Maison | 3 614 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 303 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 3 755 €/m² | 15 | +13,7% |
| 2023 | 3 870 €/m² | 26 | +3,1% |
| 2024 | 3 843 €/m² | 24 | -0,7% |
| 2025 | 3 580 €/m² | 23 | -6,8% |
Ventes géolocalisées
112 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Attainville | 3 666 €/m² | moyenne |
| 73 | Domont | 3 315 €/m² | haute |
| 68 | Ézanville | 3 403 €/m² | haute |
| 57 | Bouffémont | 3 040 €/m² | haute |
| 76 | Montsoult | 3 191 €/m² | haute |
| 63 | Baillet-en-France | 3 216 €/m² | haute |
| 52 | Villaines-sous-Bois | 3 430 €/m² | moyenne |
| 68 | Maffliers | 3 799 €/m² | haute |