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Montsoult
76 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Montsoult
À Montsoult (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 191 €/m², soit 1,7 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,3 % (52 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montsoult ?
Le prix médian de l'immobilier à Montsoult est de 3 191 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montsoult ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Montsoult présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montsoult ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montsoult a augmenté de 4,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 191 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,3% |
| Évol. pluriannuelle | +3,2% |
| Transactions/an | 52 |
| Loyer estimé | 18,90 €/m² |
| Rendement brut |
6,61 % |
| Passoires F+G |
20,4 % |
| Concernés E+F+G | 36,4 % |
| Taxe foncière |
37,89 % |
| TEOM | 9,41 % |
Économie & population
| Population | 4 023 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,1% |
| Revenu médian | 28 560 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
23,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 153 €/m² | 6 |
| T2 | 2 885 €/m² | 16 |
| T3 | 2 429 €/m² | 12 |
| T4 et + | 2 303 €/m² | 27 |
| Maison | 3 272 €/m² | 147 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 092 €/m² | 53 | - |
| 2022 | 3 425 €/m² | 51 | +10,8% |
| 2023 | 3 058 €/m² | 48 | -10,7% |
| 2024 | 3 059 €/m² | 51 | +0,0% |
| 2025 | 3 191 €/m² | 58 | +4,3% |
Ventes géolocalisées
260 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Maffliers | 3 799 €/m² | haute |
| 63 | Baillet-en-France | 3 216 €/m² | haute |
| 74 | Attainville | 3 666 €/m² | moyenne |
| 52 | Moisselles | 3 580 €/m² | moyenne |
| 57 | Bouffémont | 3 040 €/m² | haute |
| 69 | Nerville-la-Forêt | 2 838 €/m² | faible |
| 52 | Villaines-sous-Bois | 3 430 €/m² | moyenne |
| 74 | Chauvry | 5 711 €/m² | faible |