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Nerville-la-Forêt
69 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Nerville-la-Forêt
À Nerville-la-Forêt (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 838 €/m², soit 4,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,1 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Nerville-la-Forêt ?
Le prix médian de l'immobilier à Nerville-la-Forêt est de 2 838 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nerville-la-Forêt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Nerville-la-Forêt présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nerville-la-Forêt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nerville-la-Forêt a baissé de 2,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 838 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,1% |
| Évol. pluriannuelle | +21,1% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 18,28 €/m² |
| Rendement brut |
7,19 % |
| Passoires F+G |
7,0 % |
| Concernés E+F+G | 26,7 % |
| Taxe foncière |
33,50 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 756 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,2% |
| Revenu médian | 28 750 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,70 pers. |
| % locataires |
9,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 971 €/m² | 2 |
| T4 et + | 5 245 €/m² | 2 |
| Maison | 2 925 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 344 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 3 037 €/m² | 11 | +29,6% |
| 2023 | 2 671 €/m² | 6 | -12,1% |
| 2024 | 2 898 €/m² | 9 | +8,5% |
| 2025 | 2 838 €/m² | 7 | -2,1% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Maffliers | 3 799 €/m² | haute |
| 60 | Presles | 3 202 €/m² | haute |
| 63 | Baillet-en-France | 3 216 €/m² | haute |
| 76 | Montsoult | 3 191 €/m² | haute |
| 74 | Chauvry | 5 711 €/m² | faible |
| 56 | Villiers-Adam | 2 364 €/m² | moyenne |
| 67 | Béthemont-la-Forêt | 2 104 €/m² | faible |
| 60 | Nointel | 3 262 €/m² | moyenne |