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Béthemont-la-Forêt
67 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Béthemont-la-Forêt
À Béthemont-la-Forêt (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 104 €/m², soit 41,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 39,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Chômage contenu (4,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-39,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Béthemont-la-Forêt ?
Le prix médian de l'immobilier à Béthemont-la-Forêt est de 2 104 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Béthemont-la-Forêt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Béthemont-la-Forêt présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Béthemont-la-Forêt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Béthemont-la-Forêt a baissé de 39,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 104 €/m² |
| Évol. 1 an | -39,0% |
| Évol. pluriannuelle | -47,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 17,88 €/m² |
| Rendement brut |
9,49 % |
| Passoires F+G |
13,6 % |
| Concernés E+F+G | 40,9 % |
| Taxe foncière |
39,24 % |
| TEOM | 10,32 % |
Économie & population
| Population | 435 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,3% |
| Revenu médian | 33 250 € |
| Taux de chômage | 4,9% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,59 pers. |
| % locataires |
2,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 750 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 970 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 3 212 €/m² | 10 | -19,1% |
| 2023 | 2 596 €/m² | 5 | -19,2% |
| 2024 | 3 448 €/m² | 3 | +32,8% |
| 2025 | 2 104 €/m² | 5 | -39,0% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Chauvry | 5 711 €/m² | faible |
| 56 | Villiers-Adam | 2 364 €/m² | moyenne |
| 68 | Bessancourt | 4 012 €/m² | haute |
| 59 | Frépillon | 3 369 €/m² | haute |
| 63 | Taverny | 3 506 €/m² | haute |
| 57 | Bouffémont | 3 040 €/m² | haute |
| 56 | Saint-Leu-la-Forêt | 3 827 €/m² | haute |
| 63 | Baillet-en-France | 3 216 €/m² | haute |