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Baillet-en-France
63 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Baillet-en-France
À Baillet-en-France (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 216 €/m², soit 10,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,6 % (30 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Baillet-en-France ?
Le prix médian de l'immobilier à Baillet-en-France est de 3 216 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baillet-en-France ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Baillet-en-France présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baillet-en-France ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baillet-en-France a baissé de 7,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 216 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,6% |
| Évol. pluriannuelle | +2,9% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 17,94 €/m² |
| Rendement brut |
6,23 % |
| Passoires F+G |
11,0 % |
| Concernés E+F+G | 25,4 % |
| Taxe foncière |
32,53 % |
| TEOM | 8,05 % |
Économie & population
| Population | 2 021 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,8% |
| Revenu médian | 29 910 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
12,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 833 €/m² | 7 |
| T2 | 3 600 €/m² | 5 |
| T3 | 3 840 €/m² | 11 |
| Maison | 3 451 €/m² | 103 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 126 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 3 571 €/m² | 47 | +14,2% |
| 2023 | 3 700 €/m² | 27 | +3,6% |
| 2024 | 3 481 €/m² | 22 | -5,9% |
| 2025 | 3 216 €/m² | 30 | -7,6% |
Ventes géolocalisées
149 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Montsoult | 3 191 €/m² | haute |
| 68 | Maffliers | 3 799 €/m² | haute |
| 57 | Bouffémont | 3 040 €/m² | haute |
| 74 | Chauvry | 5 711 €/m² | faible |
| 69 | Nerville-la-Forêt | 2 838 €/m² | faible |
| 52 | Moisselles | 3 580 €/m² | moyenne |
| 74 | Attainville | 3 666 €/m² | moyenne |
| 67 | Béthemont-la-Forêt | 2 104 €/m² | faible |