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Bouffémont
57 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Bouffémont
À Bouffémont (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 040 €/m², soit 8,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,3 % (62 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-6,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bouffémont ?
Le prix médian de l'immobilier à Bouffémont est de 3 040 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bouffémont ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Bouffémont présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bouffémont ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bouffémont a baissé de 6,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 040 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,3% |
| Évol. pluriannuelle | -10,4% |
| Transactions/an | 62 |
| Loyer estimé | 18,09 €/m² |
| Rendement brut |
6,64 % |
| Passoires F+G |
4,2 % |
| Concernés E+F+G | 12,5 % |
| Taxe foncière |
46,51 % |
| TEOM | 6,71 % |
Économie & population
| Population | 6 593 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 26 000 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
14,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,63 pers. |
| % locataires |
36,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 187 €/m² | 2 |
| T2 | 4 459 €/m² | 21 |
| T3 | 3 560 €/m² | 17 |
| T4 et + | 2 753 €/m² | 9 |
| Maison | 3 174 €/m² | 176 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 391 €/m² | 85 | - |
| 2022 | 3 468 €/m² | 64 | +2,3% |
| 2023 | 3 322 €/m² | 46 | -4,2% |
| 2024 | 3 243 €/m² | 53 | -2,4% |
| 2025 | 3 040 €/m² | 62 | -6,3% |
Ventes géolocalisées
311 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Baillet-en-France | 3 216 €/m² | haute |
| 73 | Domont | 3 315 €/m² | haute |
| 74 | Chauvry | 5 711 €/m² | faible |
| 52 | Moisselles | 3 580 €/m² | moyenne |
| 76 | Montsoult | 3 191 €/m² | haute |
| 67 | Béthemont-la-Forêt | 2 104 €/m² | faible |
| 74 | Attainville | 3 666 €/m² | moyenne |
| 68 | Maffliers | 3 799 €/m² | haute |