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Maffliers
68 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Maffliers
À Maffliers (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 799 €/m², soit 1,5 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,1 % (36 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Maffliers ?
Le prix médian de l'immobilier à Maffliers est de 3 799 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Maffliers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Maffliers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Maffliers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Maffliers a augmenté de 4,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 799 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,1% |
| Évol. pluriannuelle | +11,2% |
| Transactions/an | 36 |
| Loyer estimé | 18,48 €/m² |
| Rendement brut |
5,43 % |
| Passoires F+G |
7,2 % |
| Concernés E+F+G | 23,8 % |
| Taxe foncière |
41,09 % |
| TEOM | 9,05 % |
Économie & population
| Population | 1 856 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 28 980 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
25,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 258 €/m² | 6 |
| T2 | 4 086 €/m² | 32 |
| T3 | 3 905 €/m² | 22 |
| T4 et + | 2 619 €/m² | 4 |
| Maison | 3 593 €/m² | 69 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 416 €/m² | 46 | - |
| 2022 | 3 896 €/m² | 49 | +14,1% |
| 2023 | 3 792 €/m² | 45 | -2,7% |
| 2024 | 3 650 €/m² | 19 | -3,7% |
| 2025 | 3 799 €/m² | 20 | +4,1% |
Ventes géolocalisées
177 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Montsoult | 3 191 €/m² | haute |
| 63 | Baillet-en-France | 3 216 €/m² | haute |
| 69 | Nerville-la-Forêt | 2 838 €/m² | faible |
| 74 | Attainville | 3 666 €/m² | moyenne |
| 52 | Villaines-sous-Bois | 3 430 €/m² | moyenne |
| 57 | Bouffémont | 3 040 €/m² | haute |
| 52 | Moisselles | 3 580 €/m² | moyenne |
| 74 | Chauvry | 5 711 €/m² | faible |