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Villaines-sous-Bois
52 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Villaines-sous-Bois
À Villaines-sous-Bois (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 430 €/m², soit 9,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,8 % (12 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,6 %)
- Prix en baisse (-6,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Villaines-sous-Bois ?
Le prix médian de l'immobilier à Villaines-sous-Bois est de 3 430 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villaines-sous-Bois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Villaines-sous-Bois présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villaines-sous-Bois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villaines-sous-Bois a baissé de 6,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 430 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,8% |
| Évol. pluriannuelle | +10,5% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 18,28 €/m² |
| Rendement brut |
5,95 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 13,7 % |
| Taxe foncière |
34,79 % |
| TEOM | 8,27 % |
Économie & population
| Population | 778 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,5% |
| Revenu médian | 29 830 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
14,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
9,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 102 €/m² | 4 |
| T3 | 3 866 €/m² | 7 |
| Maison | 3 230 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 104 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 3 244 €/m² | 17 | +4,5% |
| 2023 | 3 494 €/m² | 7 | +7,7% |
| 2024 | 3 680 €/m² | 8 | +5,3% |
| 2025 | 3 430 €/m² | 10 | -6,8% |
Ventes géolocalisées
61 transactions 2021-2025
Autres communes du département 95
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Berville | 1 796 €/m² | faible |
| 83 | Guiry-en-Vexin | 4 038 €/m² | faible |
| 82 | Hédouville | 3 153 €/m² | faible |
| 82 | Puiseux-Pontoise | 6 908 €/m² | faible |
| 81 | Menucourt | 3 058 €/m² | haute |