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Belloy-en-France
64 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Belloy-en-France
À Belloy-en-France (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 208 €/m², soit 0,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,2 % (32 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Belloy-en-France ?
Le prix médian de l'immobilier à Belloy-en-France est de 3 208 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belloy-en-France ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Belloy-en-France présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belloy-en-France ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belloy-en-France a augmenté de 2,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 208 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,2% |
| Évol. pluriannuelle | -1,7% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 16,36 €/m² |
| Rendement brut |
5,69 % |
| Passoires F+G |
20,4 % |
| Concernés E+F+G | 35,6 % |
| Taxe foncière |
34,24 % |
| TEOM | 9,54 % |
Économie & population
| Population | 2 250 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 27 690 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,64 pers. |
| % locataires |
13,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 242 €/m² | 3 |
| T2 | 3 740 €/m² | 8 |
| T3 | 3 007 €/m² | 4 |
| Maison | 3 156 €/m² | 90 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 265 €/m² | 55 | - |
| 2022 | 3 036 €/m² | 37 | -7,0% |
| 2023 | 3 290 €/m² | 24 | +8,4% |
| 2024 | 3 141 €/m² | 16 | -4,5% |
| 2025 | 3 208 €/m² | 29 | +2,2% |
Ventes géolocalisées
160 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Villaines-sous-Bois | 3 430 €/m² | moyenne |
| 68 | Villiers-le-Sec | 2 178 €/m² | faible |
| 74 | Saint-Martin-du-Tertre | 3 034 €/m² | haute |
| 30 | Épinay-Champlâtreux | 1 927 €/m² | faible |
| 74 | Attainville | 3 666 €/m² | moyenne |
| 74 | Viarmes | 3 154 €/m² | haute |
| 52 | Seugy | 3 086 €/m² | moyenne |
| 68 | Maffliers | 3 799 €/m² | haute |