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Saint-Martin-du-Tertre
74 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Martin-du-Tertre
À Saint-Martin-du-Tertre (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 034 €/m², soit 1,1 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,7 % (37 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-du-Tertre ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-du-Tertre est de 3 034 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-du-Tertre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Saint-Martin-du-Tertre présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-du-Tertre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-du-Tertre a augmenté de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 034 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,7% |
| Évol. pluriannuelle | +1,2% |
| Transactions/an | 37 |
| Loyer estimé | 16,36 €/m² |
| Rendement brut |
6,02 % |
| Passoires F+G |
8,6 % |
| Concernés E+F+G | 20,8 % |
| Taxe foncière |
37,96 % |
| TEOM | 10,91 % |
Économie & population
| Population | 2 689 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 25 890 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,63 pers. |
| % locataires |
30,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 523 €/m² | 2 |
| T2 | 2 498 €/m² | 2 |
| T3 | 3 259 €/m² | 6 |
| Maison | 2 967 €/m² | 129 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 997 €/m² | 47 | - |
| 2022 | 3 183 €/m² | 35 | +6,2% |
| 2023 | 3 066 €/m² | 38 | -3,7% |
| 2024 | 2 925 €/m² | 32 | -4,6% |
| 2025 | 3 034 €/m² | 34 | +3,7% |
Ventes géolocalisées
185 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Viarmes | 3 154 €/m² | haute |
| 64 | Belloy-en-France | 3 208 €/m² | haute |
| 80 | Asnières-sur-Oise | 2 966 €/m² | haute |
| 43 | Noisy-sur-Oise | 2 530 €/m² | faible |
| 52 | Villaines-sous-Bois | 3 430 €/m² | moyenne |
| 52 | Seugy | 3 086 €/m² | moyenne |
| 68 | Maffliers | 3 799 €/m² | haute |
| 60 | Nointel | 3 262 €/m² | moyenne |