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Noisy-sur-Oise
43 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Noisy-sur-Oise
À Noisy-sur-Oise (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 530 €/m², soit 21,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,1 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Prix en baisse (-19,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,2 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Noisy-sur-Oise ?
Le prix médian de l'immobilier à Noisy-sur-Oise est de 2 530 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noisy-sur-Oise ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Noisy-sur-Oise présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noisy-sur-Oise ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noisy-sur-Oise a baissé de 19,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 530 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,1% |
| Évol. pluriannuelle | +5,1% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 16,36 €/m² |
| Rendement brut |
7,22 % |
| Passoires F+G |
21,3 % |
| Concernés E+F+G | 52,0 % |
| Taxe foncière |
29,73 % |
| TEOM | 8,61 % |
Économie & population
| Population | 549 |
| Croissance pop. 5 ans | -16,7% |
| Revenu médian | 27 640 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 16,2% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
8,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 806 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 408 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 3 113 €/m² | 10 | +29,3% |
| 2023 | 3 418 €/m² | 12 | +9,8% |
| 2024 | 3 126 €/m² | 4 | -8,5% |
| 2025 | 2 530 €/m² | 6 | -19,1% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Asnières-sur-Oise | 2 966 €/m² | haute |
| 58 | Bruyères-sur-Oise | 2 723 €/m² | haute |
| 74 | Viarmes | 3 154 €/m² | haute |
| 60 | Nointel | 3 262 €/m² | moyenne |
| 52 | Bernes-sur-Oise | 2 913 €/m² | haute |
| 48 | Beaumont-sur-Oise | 3 213 €/m² | haute |
| 74 | Saint-Martin-du-Tertre | 3 034 €/m² | haute |
| 63 | Boran-sur-Oise | 2 940 €/m² | moyenne |