Bernes-sur-Oise

52 haute Zone A
INSEE : 95058 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 913 €/m²
Prix m²
-10,2%
Évol. 1 an
15,55 €/m²
Loyer estimé
6,0 %
Rendement brut
2 684
Population
30
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Bernes-sur-Oise

À Bernes-sur-Oise (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 913 €/m², soit 12,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 15,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,2 % (30 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (2,8 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-10,2 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Bernes-sur-Oise ?

Le prix médian de l'immobilier à Bernes-sur-Oise est de 2 913 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Bernes-sur-Oise ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Bernes-sur-Oise présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Bernes-sur-Oise ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bernes-sur-Oise a baissé de 10,2 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-12,8 pp
vs Département (95)
Moy. dept : +2,6%
-14,9 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%

Prix immobilier

Prix m²2 913 €/m²
Évol. 1 an -10,2%
Évol. pluriannuelle +0,5%
Transactions/an 30
Loyer estimé 15,55 €/m²
Rendement brut 5,96 %
Passoires F+G 5,3 %
Concernés E+F+G 12,5 %
Taxe foncière 37,04 %
TEOM 13,35 %

Économie & population

Population 2 684
Croissance pop. 5 ans -1,3%
Revenu médian 24 210 €
Taux de chômage 8,3%
Taux de vacance 2,8%
% 15-24 ans 13,5 %
Taille moy. ménage 2,80 pers.
% locataires 26,5 %
Tension locative Forte
Zone ABC Zone A

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 4 551 €/m² 2
T2 4 108 €/m² 7
T3 4 166 €/m² 5
Maison 2 958 €/m² 94

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 899 €/m² 42 -
2022 3 015 €/m² 27 +4,0%
2023 3 167 €/m² 16 +5,0%
2024 3 244 €/m² 38 +2,4%
2025 2 913 €/m² 28 -10,2%

Ventes géolocalisées 149 transactions 2021-2025

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Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
51 Persan 2 893 €/m² haute
58 Bruyères-sur-Oise 2 723 €/m² haute
72 Mesnil-en-Thelle 2 900 €/m² haute
48 Beaumont-sur-Oise 3 213 €/m² haute
43 Noisy-sur-Oise 2 530 €/m² faible
60 Nointel 3 262 €/m² moyenne
80 Mours 2 973 €/m² moyenne
59 Morangles 1 757 €/m² faible