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Bruyères-sur-Oise
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Bruyères-sur-Oise
À Bruyères-sur-Oise (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 723 €/m², soit 17,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,5 % (43 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bruyères-sur-Oise ?
Le prix médian de l'immobilier à Bruyères-sur-Oise est de 2 723 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bruyères-sur-Oise ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Bruyères-sur-Oise présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bruyères-sur-Oise ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bruyères-sur-Oise a baissé de 14,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 723 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,5% |
| Évol. pluriannuelle | -13,0% |
| Transactions/an | 43 |
| Loyer estimé | 15,55 €/m² |
| Rendement brut |
6,37 % |
| Passoires F+G |
3,2 % |
| Concernés E+F+G | 10,3 % |
| Taxe foncière |
33,69 % |
| TEOM | 9,79 % |
Économie & population
| Population | 4 921 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,8% |
| Revenu médian | 23 430 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
13,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,87 pers. |
| % locataires |
35,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 178 €/m² | 6 |
| T3 | 3 072 €/m² | 7 |
| T4 et + | 1 863 €/m² | 4 |
| Maison | 3 025 €/m² | 152 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 130 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 3 044 €/m² | 68 | -2,7% |
| 2023 | 3 662 €/m² | 34 | +20,3% |
| 2024 | 3 184 €/m² | 34 | -13,0% |
| 2025 | 2 723 €/m² | 34 | -14,5% |
Ventes géolocalisées
213 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Bernes-sur-Oise | 2 913 €/m² | haute |
| 43 | Noisy-sur-Oise | 2 530 €/m² | faible |
| 63 | Boran-sur-Oise | 2 940 €/m² | moyenne |
| 80 | Asnières-sur-Oise | 2 966 €/m² | haute |
| 48 | Beaumont-sur-Oise | 3 213 €/m² | haute |
| 72 | Mesnil-en-Thelle | 2 900 €/m² | haute |
| 51 | Persan | 2 893 €/m² | haute |
| 60 | Nointel | 3 262 €/m² | moyenne |