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Nointel
60 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Nointel
À Nointel (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 262 €/m², soit 3,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,5 % (14 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,8 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Nointel ?
Le prix médian de l'immobilier à Nointel est de 3 262 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nointel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Nointel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nointel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nointel a baissé de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 262 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,5% |
| Évol. pluriannuelle | -4,0% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 18,28 €/m² |
| Rendement brut |
6,25 % |
| Passoires F+G |
15,1 % |
| Concernés E+F+G | 35,5 % |
| Taxe foncière |
37,87 % |
| TEOM | 8,30 % |
Économie & population
| Population | 903 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,6% |
| Revenu médian | 28 910 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
12,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 724 €/m² | 3 |
| T2 | 3 656 €/m² | 5 |
| T3 | 3 108 €/m² | 6 |
| T4 et + | 2 397 €/m² | 3 |
| Maison | 3 205 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 398 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 3 043 €/m² | 13 | -10,4% |
| 2023 | 3 345 €/m² | 12 | +9,9% |
| 2024 | 3 279 €/m² | 10 | -2,0% |
| 2025 | 3 262 €/m² | 8 | -0,5% |
Ventes géolocalisées
71 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Mours | 2 973 €/m² | moyenne |
| 48 | Beaumont-sur-Oise | 3 213 €/m² | haute |
| 60 | Presles | 3 202 €/m² | haute |
| 51 | Persan | 2 893 €/m² | haute |
| 43 | Noisy-sur-Oise | 2 530 €/m² | faible |
| 52 | Bernes-sur-Oise | 2 913 €/m² | haute |
| 63 | Champagne-sur-Oise | 2 948 €/m² | haute |
| 58 | Bruyères-sur-Oise | 2 723 €/m² | haute |