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Beaumont-sur-Oise
48 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Beaumont-sur-Oise
À Beaumont-sur-Oise (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 213 €/m², soit 8,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,9 % (186 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Beaumont-sur-Oise ?
Le prix médian de l'immobilier à Beaumont-sur-Oise est de 3 213 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Beaumont-sur-Oise ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Beaumont-sur-Oise présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Beaumont-sur-Oise ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Beaumont-sur-Oise a baissé de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 213 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,9% |
| Évol. pluriannuelle | +1,9% |
| Transactions/an | 186 |
| Loyer estimé | 15,41 €/m² |
| Rendement brut |
5,35 % |
| Passoires F+G |
10,2 % |
| Concernés E+F+G | 23,0 % |
| Taxe foncière |
40,25 % |
| TEOM | 10,51 % |
Économie & population
| Population | 10 232 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,1% |
| Revenu médian | 22 220 € |
| Taux de chômage | 12,7% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
13,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
46,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 140 €/m² | 85 |
| T2 | 3 568 €/m² | 196 |
| T3 | 2 966 €/m² | 121 |
| T4 et + | 2 694 €/m² | 42 |
| Maison | 3 127 €/m² | 243 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 153 €/m² | 242 | - |
| 2022 | 3 389 €/m² | 250 | +7,5% |
| 2023 | 3 212 €/m² | 163 | -5,2% |
| 2024 | 3 414 €/m² | 131 | +6,3% |
| 2025 | 3 213 €/m² | 143 | -5,9% |
Ventes géolocalisées
923 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Persan | 2 893 €/m² | haute |
| 80 | Mours | 2 973 €/m² | moyenne |
| 60 | Nointel | 3 262 €/m² | moyenne |
| 52 | Bernes-sur-Oise | 2 913 €/m² | haute |
| 60 | Presles | 3 202 €/m² | haute |
| 43 | Noisy-sur-Oise | 2 530 €/m² | faible |
| 58 | Bruyères-sur-Oise | 2 723 €/m² | haute |
| 58 | Chambly | 3 298 €/m² | haute |