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Presles
60 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Presles
À Presles (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 202 €/m², soit 7,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,0 % (77 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-5,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Presles ?
Le prix médian de l'immobilier à Presles est de 3 202 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Presles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Presles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Presles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Presles a baissé de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 202 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,0% |
| Évol. pluriannuelle | -10,8% |
| Transactions/an | 77 |
| Loyer estimé | 17,56 €/m² |
| Rendement brut |
6,12 % |
| Passoires F+G |
21,9 % |
| Concernés E+F+G | 45,8 % |
| Taxe foncière |
47,49 % |
| TEOM | 10,69 % |
Économie & population
| Population | 4 017 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,5% |
| Revenu médian | 29 450 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
10,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 591 €/m² | 10 |
| T2 | 3 493 €/m² | 36 |
| T3 | 4 098 €/m² | 18 |
| T4 et + | 2 946 €/m² | 7 |
| Maison | 3 391 €/m² | 230 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 590 €/m² | 85 | - |
| 2022 | 3 923 €/m² | 97 | +9,3% |
| 2023 | 3 587 €/m² | 69 | -8,6% |
| 2024 | 3 371 €/m² | 70 | -6,0% |
| 2025 | 3 202 €/m² | 65 | -5,0% |
Ventes géolocalisées
369 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Nointel | 3 262 €/m² | moyenne |
| 80 | Mours | 2 973 €/m² | moyenne |
| 69 | Nerville-la-Forêt | 2 838 €/m² | faible |
| 48 | Beaumont-sur-Oise | 3 213 €/m² | haute |
| 51 | Persan | 2 893 €/m² | haute |
| 63 | Champagne-sur-Oise | 2 948 €/m² | haute |
| 43 | Noisy-sur-Oise | 2 530 €/m² | faible |
| 69 | Isle-Adam | 4 279 €/m² | haute |