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Isle-Adam
69 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Isle-Adam
À Isle-Adam (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 279 €/m², soit 0,1 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,5 % (201 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Isle-Adam ?
Le prix médian de l'immobilier à Isle-Adam est de 4 279 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Isle-Adam ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Isle-Adam présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Isle-Adam ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Isle-Adam a augmenté de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 279 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,5% |
| Évol. pluriannuelle | +0,4% |
| Transactions/an | 201 |
| Loyer estimé | 19,57 €/m² |
| Rendement brut |
5,11 % |
| Passoires F+G |
10,0 % |
| Concernés E+F+G | 31,1 % |
| Taxe foncière |
42,17 % |
| TEOM | 8,14 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 12 493 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 28 610 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
41,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 500 €/m² | 63 |
| T2 | 4 729 €/m² | 113 |
| T3 | 3 892 €/m² | 121 |
| T4 et + | 3 423 €/m² | 111 |
| Maison | 4 097 €/m² | 364 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 262 €/m² | 232 | - |
| 2022 | 4 510 €/m² | 224 | +5,8% |
| 2023 | 4 386 €/m² | 182 | -2,7% |
| 2024 | 4 175 €/m² | 177 | -4,8% |
| 2025 | 4 279 €/m² | 189 | +2,5% |
Ventes géolocalisées
993 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Parmain | 2 787 €/m² | haute |
| 63 | Champagne-sur-Oise | 2 948 €/m² | haute |
| 69 | Valmondois | 3 267 €/m² | moyenne |
| 80 | Butry-sur-Oise | 3 232 €/m² | moyenne |
| 51 | Nesles-la-Vallée | 3 081 €/m² | moyenne |
| 66 | Mériel | 3 556 €/m² | haute |
| 80 | Mours | 2 973 €/m² | moyenne |
| 60 | Presles | 3 202 €/m² | haute |