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Nesles-la-Vallée
51 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Nesles-la-Vallée
À Nesles-la-Vallée (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 081 €/m², soit 25,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,6 % (28 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Prix en baisse (-22,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Nesles-la-Vallée ?
Le prix médian de l'immobilier à Nesles-la-Vallée est de 3 081 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nesles-la-Vallée ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Nesles-la-Vallée présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nesles-la-Vallée ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nesles-la-Vallée a baissé de 22,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 081 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,6% |
| Évol. pluriannuelle | -14,4% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 15,96 €/m² |
| Rendement brut |
5,78 % |
| Passoires F+G |
20,6 % |
| Concernés E+F+G | 49,6 % |
| Taxe foncière |
30,45 % |
| TEOM | 6,88 % |
Économie & population
| Population | 1 842 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 31 280 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
16,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 3 315 €/m² | 2 |
| Maison | 3 531 €/m² | 97 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 599 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 3 703 €/m² | 30 | +2,9% |
| 2023 | 3 452 €/m² | 26 | -6,8% |
| 2024 | 3 979 €/m² | 18 | +15,3% |
| 2025 | 3 081 €/m² | 27 | -22,6% |
Ventes géolocalisées
140 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Labbeville | 2 241 €/m² | moyenne |
| 78 | Frouville | 2 837 €/m² | faible |
| 82 | Hédouville | 3 153 €/m² | faible |
| 53 | Parmain | 2 787 €/m² | haute |
| 69 | Valmondois | 3 267 €/m² | moyenne |
| 69 | Isle-Adam | 4 279 €/m² | haute |
| 53 | Hérouville-en-Vexin | 3 368 €/m² | faible |
| 63 | Champagne-sur-Oise | 2 948 €/m² | haute |