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Parmain
53 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Parmain
À Parmain (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 787 €/m², soit 10,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,3 % (77 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Prix en baisse (-8,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Parmain ?
Le prix médian de l'immobilier à Parmain est de 2 787 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Parmain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Parmain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Parmain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Parmain a baissé de 8,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 787 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,3% |
| Évol. pluriannuelle | -14,7% |
| Transactions/an | 77 |
| Loyer estimé | 17,47 €/m² |
| Rendement brut |
7,00 % |
| Passoires F+G |
18,2 % |
| Concernés E+F+G | 37,9 % |
| Taxe foncière |
39,73 % |
| TEOM | 8,81 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 5 655 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 28 950 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
17,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 960 €/m² | 3 |
| T2 | 3 626 €/m² | 4 |
| T3 | 3 377 €/m² | 12 |
| T4 et + | 2 945 €/m² | 5 |
| Maison | 3 160 €/m² | 230 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 267 €/m² | 131 | - |
| 2022 | 3 611 €/m² | 87 | +10,5% |
| 2023 | 3 475 €/m² | 67 | -3,7% |
| 2024 | 3 039 €/m² | 40 | -12,6% |
| 2025 | 2 787 €/m² | 60 | -8,3% |
Ventes géolocalisées
382 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Isle-Adam | 4 279 €/m² | haute |
| 69 | Valmondois | 3 267 €/m² | moyenne |
| 63 | Champagne-sur-Oise | 2 948 €/m² | haute |
| 51 | Nesles-la-Vallée | 3 081 €/m² | moyenne |
| 80 | Butry-sur-Oise | 3 232 €/m² | moyenne |
| 66 | Mériel | 3 556 €/m² | haute |
| 80 | Mours | 2 973 €/m² | moyenne |
| 82 | Hédouville | 3 153 €/m² | faible |