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Butry-sur-Oise
80 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Butry-sur-Oise
À Butry-sur-Oise (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 232 €/m², soit 11,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,1 % (29 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+14,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Butry-sur-Oise ?
Le prix médian de l'immobilier à Butry-sur-Oise est de 3 232 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Butry-sur-Oise ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Butry-sur-Oise présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Butry-sur-Oise ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Butry-sur-Oise a augmenté de 14,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 232 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,1% |
| Évol. pluriannuelle | -14,3% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 18,00 €/m² |
| Rendement brut |
6,22 % |
| Passoires F+G |
11,6 % |
| Concernés E+F+G | 25,6 % |
| Taxe foncière |
38,37 % |
| TEOM | 11,00 % |
Économie & population
| Population | 2 252 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 28 700 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,65 pers. |
| % locataires |
16,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 669 €/m² | 4 |
| Maison | 3 375 €/m² | 99 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 773 €/m² | 42 | - |
| 2022 | 4 260 €/m² | 23 | +12,9% |
| 2023 | 3 294 €/m² | 30 | -22,7% |
| 2024 | 2 832 €/m² | 22 | -14,0% |
| 2025 | 3 232 €/m² | 28 | +14,1% |
Ventes géolocalisées
144 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Mériel | 3 556 €/m² | haute |
| 69 | Valmondois | 3 267 €/m² | moyenne |
| 54 | Méry-sur-Oise | 3 271 €/m² | haute |
| 66 | Auvers-sur-Oise | 3 614 €/m² | haute |
| 53 | Parmain | 2 787 €/m² | haute |
| 69 | Isle-Adam | 4 279 €/m² | haute |
| 56 | Villiers-Adam | 2 364 €/m² | moyenne |
| 59 | Frépillon | 3 369 €/m² | haute |