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Mériel
66 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Mériel
À Mériel (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 556 €/m², soit 0,2 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,4 % (79 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Mériel ?
Le prix médian de l'immobilier à Mériel est de 3 556 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mériel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Mériel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mériel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mériel a augmenté de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 556 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,4% |
| Évol. pluriannuelle | -4,8% |
| Transactions/an | 79 |
| Loyer estimé | 18,81 €/m² |
| Rendement brut |
5,90 % |
| Passoires F+G |
18,5 % |
| Concernés E+F+G | 36,6 % |
| Taxe foncière |
49,12 % |
| TEOM | 11,10 % |
Économie & population
| Population | 5 347 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 27 430 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
22,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 000 €/m² | 13 |
| T2 | 3 736 €/m² | 18 |
| T3 | 3 186 €/m² | 38 |
| T4 et + | 3 146 €/m² | 10 |
| Maison | 3 622 €/m² | 212 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 736 €/m² | 106 | - |
| 2022 | 3 813 €/m² | 84 | +2,1% |
| 2023 | 3 695 €/m² | 61 | -3,1% |
| 2024 | 3 471 €/m² | 71 | -6,1% |
| 2025 | 3 556 €/m² | 75 | +2,4% |
Ventes géolocalisées
397 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Butry-sur-Oise | 3 232 €/m² | moyenne |
| 54 | Méry-sur-Oise | 3 271 €/m² | haute |
| 69 | Valmondois | 3 267 €/m² | moyenne |
| 66 | Auvers-sur-Oise | 3 614 €/m² | haute |
| 56 | Villiers-Adam | 2 364 €/m² | moyenne |
| 59 | Frépillon | 3 369 €/m² | haute |
| 69 | Isle-Adam | 4 279 €/m² | haute |
| 53 | Parmain | 2 787 €/m² | haute |