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Villiers-Adam
56 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Villiers-Adam
À Villiers-Adam (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 364 €/m², soit 30,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 28,2 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Prix en baisse (-28,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Villiers-Adam ?
Le prix médian de l'immobilier à Villiers-Adam est de 2 364 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villiers-Adam ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Villiers-Adam présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villiers-Adam ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villiers-Adam a baissé de 28,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 364 €/m² |
| Évol. 1 an | -28,2% |
| Évol. pluriannuelle | -34,1% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 18,00 €/m² |
| Rendement brut |
8,50 % |
| Passoires F+G |
23,2 % |
| Concernés E+F+G | 47,5 % |
| Taxe foncière |
38,80 % |
| TEOM | 9,86 % |
Économie & population
| Population | 858 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 30 090 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
8,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 600 €/m² | 2 |
| T2 | 3 973 €/m² | 2 |
| Maison | 3 145 €/m² | 50 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 589 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 3 958 €/m² | 20 | +10,3% |
| 2023 | 3 645 €/m² | 10 | -7,9% |
| 2024 | 3 294 €/m² | 11 | -9,6% |
| 2025 | 2 364 €/m² | 13 | -28,2% |
Ventes géolocalisées
71 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Béthemont-la-Forêt | 2 104 €/m² | faible |
| 74 | Chauvry | 5 711 €/m² | faible |
| 59 | Frépillon | 3 369 €/m² | haute |
| 66 | Mériel | 3 556 €/m² | haute |
| 68 | Bessancourt | 4 012 €/m² | haute |
| 80 | Butry-sur-Oise | 3 232 €/m² | moyenne |
| 54 | Méry-sur-Oise | 3 271 €/m² | haute |
| 69 | Nerville-la-Forêt | 2 838 €/m² | faible |