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Méry-sur-Oise
54 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Méry-sur-Oise
À Méry-sur-Oise (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 271 €/m², soit 8,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,0 % (126 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-6,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Méry-sur-Oise ?
Le prix médian de l'immobilier à Méry-sur-Oise est de 3 271 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Méry-sur-Oise ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Méry-sur-Oise présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Méry-sur-Oise ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Méry-sur-Oise a baissé de 6,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 271 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,0% |
| Évol. pluriannuelle | -9,6% |
| Transactions/an | 126 |
| Loyer estimé | 17,78 €/m² |
| Rendement brut |
6,07 % |
| Passoires F+G |
22,6 % |
| Concernés E+F+G | 35,4 % |
| Taxe foncière |
57,70 % |
| TEOM | 8,89 % |
Économie & population
| Population | 9 983 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,8% |
| Revenu médian | 26 220 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,62 pers. |
| % locataires |
30,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 863 €/m² | 14 |
| T2 | 3 856 €/m² | 53 |
| T3 | 3 153 €/m² | 78 |
| T4 et + | 2 807 €/m² | 41 |
| Maison | 3 597 €/m² | 274 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 618 €/m² | 168 | - |
| 2022 | 3 831 €/m² | 164 | +5,9% |
| 2023 | 3 606 €/m² | 99 | -5,9% |
| 2024 | 3 480 €/m² | 93 | -3,5% |
| 2025 | 3 271 €/m² | 105 | -6,0% |
Ventes géolocalisées
624 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Auvers-sur-Oise | 3 614 €/m² | haute |
| 59 | Frépillon | 3 369 €/m² | haute |
| 66 | Mériel | 3 556 €/m² | haute |
| 80 | Butry-sur-Oise | 3 232 €/m² | moyenne |
| 69 | Valmondois | 3 267 €/m² | moyenne |
| 56 | Villiers-Adam | 2 364 €/m² | moyenne |
| 68 | Bessancourt | 4 012 €/m² | haute |
| 67 | Béthemont-la-Forêt | 2 104 €/m² | faible |