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Bessancourt
68 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Bessancourt
À Bessancourt (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 012 €/m², soit 8,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,1 % (123 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,1 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bessancourt ?
Le prix médian de l'immobilier à Bessancourt est de 4 012 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bessancourt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Bessancourt présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bessancourt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bessancourt a augmenté de 11,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 012 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,1% |
| Évol. pluriannuelle | -5,9% |
| Transactions/an | 123 |
| Loyer estimé | 18,02 €/m² |
| Rendement brut |
5,01 % |
| Passoires F+G |
9,2 % |
| Concernés E+F+G | 28,2 % |
| Taxe foncière |
43,84 % |
| TEOM | 10,12 % |
Économie & population
| Population | 8 869 |
| Croissance pop. 5 ans | +17,8% |
| Revenu médian | 26 780 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
38,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 009 €/m² | 12 |
| T2 | 4 321 €/m² | 96 |
| T3 | 4 101 €/m² | 83 |
| T4 et + | 3 826 €/m² | 29 |
| Maison | 3 845 €/m² | 229 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 263 €/m² | 165 | - |
| 2022 | 4 223 €/m² | 159 | -0,9% |
| 2023 | 3 972 €/m² | 86 | -6,0% |
| 2024 | 3 612 €/m² | 92 | -9,1% |
| 2025 | 4 012 €/m² | 112 | +11,1% |
Ventes géolocalisées
611 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Taverny | 3 506 €/m² | haute |
| 59 | Frépillon | 3 369 €/m² | haute |
| 56 | Saint-Leu-la-Forêt | 3 827 €/m² | haute |
| 67 | Béthemont-la-Forêt | 2 104 €/m² | faible |
| 56 | Villiers-Adam | 2 364 €/m² | moyenne |
| 60 | Beauchamp | 4 056 €/m² | haute |
| 54 | Méry-sur-Oise | 3 271 €/m² | haute |
| 74 | Chauvry | 5 711 €/m² | faible |