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Beauchamp
60 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Beauchamp
À Beauchamp (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 056 €/m², soit 1,0 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,6 % (134 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Beauchamp ?
Le prix médian de l'immobilier à Beauchamp est de 4 056 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Beauchamp ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Beauchamp présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Beauchamp ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Beauchamp a augmenté de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 056 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,6% |
| Évol. pluriannuelle | -7,0% |
| Transactions/an | 134 |
| Loyer estimé | 17,93 €/m² |
| Rendement brut |
4,93 % |
| Passoires F+G |
13,9 % |
| Concernés E+F+G | 31,8 % |
| Taxe foncière |
36,24 % |
| TEOM | 6,30 % |
Économie & population
| Population | 9 849 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,5% |
| Revenu médian | 28 510 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
30,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 565 €/m² | 18 |
| T2 | 3 555 €/m² | 38 |
| T3 | 3 406 €/m² | 53 |
| T4 et + | 3 253 €/m² | 45 |
| Maison | 4 328 €/m² | 325 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 361 €/m² | 190 | - |
| 2022 | 4 505 €/m² | 155 | +3,3% |
| 2023 | 4 429 €/m² | 109 | -1,7% |
| 2024 | 3 991 €/m² | 84 | -9,9% |
| 2025 | 4 056 €/m² | 131 | +1,6% |
Ventes géolocalisées
660 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Taverny | 3 506 €/m² | haute |
| 63 | Montigny-lès-Cormeilles | 3 326 €/m² | haute |
| 51 | Plessis-Bouchard | 3 639 €/m² | haute |
| 68 | Bessancourt | 4 012 €/m² | haute |
| 56 | Saint-Leu-la-Forêt | 3 827 €/m² | haute |
| 58 | Pierrelaye | 3 687 €/m² | haute |
| 53 | Herblay | 3 704 €/m² | haute |
| 53 | Franconville | 3 251 €/m² | haute |