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Pierrelaye
58 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Pierrelaye
À Pierrelaye (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 687 €/m², soit 3,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,5 % (95 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Pierrelaye ?
Le prix médian de l'immobilier à Pierrelaye est de 3 687 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pierrelaye ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Pierrelaye présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pierrelaye ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pierrelaye a baissé de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 687 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,5% |
| Évol. pluriannuelle | 0,0% |
| Transactions/an | 95 |
| Loyer estimé | 17,96 €/m² |
| Rendement brut |
5,44 % |
| Passoires F+G |
9,1 % |
| Concernés E+F+G | 21,7 % |
| Taxe foncière |
38,56 % |
| TEOM | 7,63 % |
Économie & population
| Population | 10 130 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,7% |
| Revenu médian | 23 380 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
13,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
45,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 198 €/m² | 14 |
| T2 | 3 795 €/m² | 67 |
| T3 | 3 658 €/m² | 37 |
| T4 et + | 3 380 €/m² | 9 |
| Maison | 3 877 €/m² | 223 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 688 €/m² | 125 | - |
| 2022 | 4 060 €/m² | 110 | +10,1% |
| 2023 | 4 187 €/m² | 100 | +3,1% |
| 2024 | 3 704 €/m² | 59 | -11,5% |
| 2025 | 3 687 €/m² | 81 | -0,5% |
Ventes géolocalisées
474 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Beauchamp | 4 056 €/m² | haute |
| 53 | Herblay | 3 704 €/m² | haute |
| 67 | Saint-Ouen-l'Aumône | 3 224 €/m² | haute |
| 63 | Montigny-lès-Cormeilles | 3 326 €/m² | haute |
| 68 | Bessancourt | 4 012 €/m² | haute |
| 59 | Frépillon | 3 369 €/m² | haute |
| 62 | Éragny | 3 278 €/m² | haute |
| 54 | Méry-sur-Oise | 3 271 €/m² | haute |