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Éragny
62 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Éragny
À Éragny (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 278 €/m², soit 5,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,5 % (227 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Éragny ?
Le prix médian de l'immobilier à Éragny est de 3 278 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Éragny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Éragny présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Éragny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Éragny a baissé de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 278 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,5% |
| Évol. pluriannuelle | -0,4% |
| Transactions/an | 227 |
| Loyer estimé | 18,62 €/m² |
| Rendement brut |
6,34 % |
| Passoires F+G |
3,8 % |
| Concernés E+F+G | 9,8 % |
| Taxe foncière |
49,11 % |
| TEOM | 8,00 % |
Économie & population
| Population | 18 436 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 24 320 € |
| Taux de chômage | 11,6% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
37,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 371 €/m² | 14 |
| T2 | 3 953 €/m² | 110 |
| T3 | 3 432 €/m² | 170 |
| T4 et + | 2 713 €/m² | 134 |
| Maison | 3 515 €/m² | 382 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 292 €/m² | 326 | - |
| 2022 | 3 564 €/m² | 257 | +8,3% |
| 2023 | 3 651 €/m² | 198 | +2,4% |
| 2024 | 3 362 €/m² | 167 | -7,9% |
| 2025 | 3 278 €/m² | 188 | -2,5% |
Ventes géolocalisées
1 107 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Neuville-sur-Oise | 3 153 €/m² | moyenne |
| 63 | Conflans-Sainte-Honorine | 3 814 €/m² | haute |
| 67 | Saint-Ouen-l'Aumône | 3 224 €/m² | haute |
| 73 | Jouy-le-Moutier | 3 165 €/m² | haute |
| 54 | Maurecourt | 3 454 €/m² | haute |
| 48 | Pontoise | 3 204 €/m² | haute |
| 68 | Andrésy | 3 476 €/m² | haute |
| 58 | Pierrelaye | 3 687 €/m² | haute |