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Saint-Ouen-l'Aumône
67 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Ouen-l'Aumône
À Saint-Ouen-l'Aumône (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 224 €/m², soit 1,6 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,0 % (260 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône est de 3 224 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Saint-Ouen-l'Aumône présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Ouen-l'Aumône a augmenté de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 224 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,0% |
| Évol. pluriannuelle | -0,8% |
| Transactions/an | 260 |
| Loyer estimé | 18,42 €/m² |
| Rendement brut |
6,38 % |
| Taxe foncière |
44,37 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 25 578 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,9% |
| Revenu médian | 21 350 € |
| Taux de chômage | 12,3% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
51,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 060 €/m² | 65 |
| T2 | 3 488 €/m² | 194 |
| T3 | 3 080 €/m² | 216 |
| T4 et + | 2 317 €/m² | 132 |
| Maison | 3 441 €/m² | 339 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 248 €/m² | 354 | - |
| 2022 | 3 392 €/m² | 284 | +4,4% |
| 2023 | 3 374 €/m² | 242 | -0,5% |
| 2024 | 3 192 €/m² | 195 | -5,4% |
| 2025 | 3 224 €/m² | 225 | +1,0% |
Ventes géolocalisées
1 297 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Pontoise | 3 204 €/m² | haute |
| 62 | Éragny | 3 278 €/m² | haute |
| 52 | Ennery | 2 923 €/m² | moyenne |
| 61 | Osny | 3 398 €/m² | haute |
| 58 | Pierrelaye | 3 687 €/m² | haute |
| 54 | Neuville-sur-Oise | 3 153 €/m² | moyenne |
| 57 | Cergy | 3 204 €/m² | haute |
| 73 | Jouy-le-Moutier | 3 165 €/m² | haute |