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Ennery
52 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Ennery
À Ennery (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 923 €/m², soit 23,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,9 % (29 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (5,6 %)
- Prix en baisse (-20,9 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Ennery ?
Le prix médian de l'immobilier à Ennery est de 2 923 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ennery ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Ennery présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ennery ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ennery a baissé de 20,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 923 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,9% |
| Évol. pluriannuelle | -15,1% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 16,35 €/m² |
| Rendement brut |
6,24 % |
| Passoires F+G |
9,0 % |
| Concernés E+F+G | 30,5 % |
| Taxe foncière |
36,48 % |
| TEOM | 6,88 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 25,00 % |
Économie & population
| Population | 2 243 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,5% |
| Revenu médian | 29 520 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 9,5% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
19,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 569 €/m² | 2 |
| T3 | 2 868 €/m² | 2 |
| T4 et + | 2 928 €/m² | 3 |
| Maison | 3 458 €/m² | 93 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 442 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 3 388 €/m² | 37 | -1,6% |
| 2023 | 3 571 €/m² | 27 | +5,4% |
| 2024 | 3 694 €/m² | 20 | +3,5% |
| 2025 | 2 923 €/m² | 17 | -20,9% |
Ventes géolocalisées
126 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Livilliers | 3 376 €/m² | faible |
| 48 | Pontoise | 3 204 €/m² | haute |
| 66 | Génicourt | 3 900 €/m² | faible |
| 53 | Hérouville-en-Vexin | 3 368 €/m² | faible |
| 61 | Osny | 3 398 €/m² | haute |
| 67 | Saint-Ouen-l'Aumône | 3 224 €/m² | haute |
| 66 | Auvers-sur-Oise | 3 614 €/m² | haute |
| 78 | Boissy-l'Aillerie | 2 979 €/m² | moyenne |