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Hérouville-en-Vexin
53 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Hérouville-en-Vexin
À Hérouville-en-Vexin (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 368 €/m², soit 29,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,9 % (7 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-26,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Hérouville-en-Vexin ?
Le prix médian de l'immobilier à Hérouville-en-Vexin est de 3 368 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hérouville-en-Vexin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Hérouville-en-Vexin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hérouville-en-Vexin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hérouville-en-Vexin a baissé de 26,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 368 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,9% |
| Évol. pluriannuelle | +20,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 16,17 €/m² |
| Rendement brut |
5,36 % |
| Passoires F+G |
27,3 % |
| Concernés E+F+G | 43,6 % |
| Taxe foncière |
29,39 % |
| TEOM | 6,88 % |
Économie & population
| Population | 584 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 29 670 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
11,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 029 €/m² | 5 |
| T4 et + | 2 788 €/m² | 2 |
| Maison | 3 380 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 795 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 5 048 €/m² | 6 | +80,6% |
| 2023 | 2 522 €/m² | 9 | -50,0% |
| 2024 | 4 608 €/m² | 6 | +82,7% |
| 2025 | 3 368 €/m² | 7 | -26,9% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Autres communes du département 95
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Berville | 1 796 €/m² | faible |
| 83 | Guiry-en-Vexin | 4 038 €/m² | faible |
| 82 | Hédouville | 3 153 €/m² | faible |
| 82 | Puiseux-Pontoise | 6 908 €/m² | faible |
| 81 | Menucourt | 3 058 €/m² | haute |