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Vallangoujard
55 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Vallangoujard
À Vallangoujard (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 614 €/m², soit 25,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,0 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-23,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vallangoujard ?
Le prix médian de l'immobilier à Vallangoujard est de 2 614 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vallangoujard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Vallangoujard présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vallangoujard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vallangoujard a baissé de 23,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 614 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,0% |
| Évol. pluriannuelle | -15,7% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 16,42 €/m² |
| Rendement brut |
7,01 % |
| Passoires F+G |
27,4 % |
| Concernés E+F+G | 49,3 % |
| Taxe foncière |
31,88 % |
| TEOM | 6,88 % |
Économie & population
| Population | 625 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 31 710 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
12,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 681 €/m² | 3 |
| Maison | 2 965 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 100 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 3 519 €/m² | 6 | +13,5% |
| 2023 | 3 196 €/m² | 6 | -9,2% |
| 2024 | 3 395 €/m² | 10 | +6,2% |
| 2025 | 2 614 €/m² | 8 | -23,0% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 24 | Menouville | 1 458 €/m² | faible |
| 64 | Labbeville | 2 241 €/m² | moyenne |
| 78 | Frouville | 2 837 €/m² | faible |
| 58 | Theuville | 1 212 €/m² | faible |
| 72 | Épiais-Rhus | 2 812 €/m² | faible |
| 52 | Grisy-les-Plâtres | 2 735 €/m² | faible |
| 53 | Hérouville-en-Vexin | 3 368 €/m² | faible |
| 51 | Nesles-la-Vallée | 3 081 €/m² | moyenne |