- Accueil
- Île-de-France
- Val-d'Oise (95)
- Épiais-Rhus
Épiais-Rhus
72 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Épiais-Rhus
À Épiais-Rhus (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 812 €/m², soit 47,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 49,6 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+49,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Épiais-Rhus ?
Le prix médian de l'immobilier à Épiais-Rhus est de 2 812 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Épiais-Rhus ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Épiais-Rhus présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Épiais-Rhus ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épiais-Rhus a augmenté de 49,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 812 €/m² |
| Évol. 1 an | +49,6% |
| Évol. pluriannuelle | -2,7% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 16,42 €/m² |
| Rendement brut |
6,52 % |
| Passoires F+G |
30,6 % |
| Concernés E+F+G | 46,8 % |
| Taxe foncière |
37,49 % |
| TEOM | 6,88 % |
Économie & population
| Population | 603 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,0% |
| Revenu médian | 30 610 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
8,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 651 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 890 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 3 289 €/m² | 9 | +13,8% |
| 2023 | 2 855 €/m² | 10 | -13,2% |
| 2024 | 1 880 €/m² | 6 | -34,1% |
| 2025 | 2 812 €/m² | 9 | +49,6% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Grisy-les-Plâtres | 2 735 €/m² | faible |
| 59 | Cormeilles-en-Vexin | 3 190 €/m² | moyenne |
| 58 | Theuville | 1 212 €/m² | faible |
| 62 | Bréançon | 2 517 €/m² | faible |
| 72 | Livilliers | 3 376 €/m² | faible |
| 55 | Vallangoujard | 2 614 €/m² | faible |
| 66 | Génicourt | 3 900 €/m² | faible |
| 24 | Menouville | 1 458 €/m² | faible |