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Bréançon
62 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Bréançon
À Bréançon (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 517 €/m², soit 22,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-20,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Bréançon ?
Le prix médian de l'immobilier à Bréançon est de 2 517 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bréançon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Bréançon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bréançon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bréançon a baissé de 20,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 517 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,3% |
| Évol. pluriannuelle | -37,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 16,42 €/m² |
| Rendement brut |
7,28 % |
| Passoires F+G |
12,8 % |
| Concernés E+F+G | 29,8 % |
| Taxe foncière |
29,52 % |
| TEOM | 9,70 % |
Économie & population
| Population | 432 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,1% |
| Revenu médian | 31 790 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,61 pers. |
| % locataires |
13,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 721 €/m² | 2 |
| Maison | 2 800 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 023 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 961 €/m² | 3 | -51,3% |
| 2023 | 2 712 €/m² | 8 | +38,3% |
| 2024 | 3 158 €/m² | 6 | +16,5% |
| 2025 | 2 517 €/m² | 7 | -20,3% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Grisy-les-Plâtres | 2 735 €/m² | faible |
| 55 | Marines | 2 591 €/m² | haute |
| 59 | Cormeilles-en-Vexin | 3 190 €/m² | moyenne |
| 80 | Frémécourt | 1 865 €/m² | faible |
| 56 | Heaulme | 2 383 €/m² | faible |
| 72 | Épiais-Rhus | 2 812 €/m² | faible |
| 58 | Theuville | 1 212 €/m² | faible |
| 52 | Haravilliers | 2 503 €/m² | faible |