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Frémécourt
80 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Frémécourt
À Frémécourt (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 865 €/m², soit 10,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,8 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Marché haussier (+12,8 % sur un an)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Frémécourt ?
Le prix médian de l'immobilier à Frémécourt est de 1 865 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Frémécourt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Frémécourt présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Frémécourt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Frémécourt a augmenté de 12,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 865 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,8% |
| Évol. pluriannuelle | -32,6% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 15,67 €/m² |
| Rendement brut |
9,38 % |
| Passoires F+G |
9,3 % |
| Concernés E+F+G | 27,9 % |
| Taxe foncière |
31,50 % |
| TEOM | 9,70 % |
Économie & population
| Population | 526 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,9% |
| Revenu médian | 30 330 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
8,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 557 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 767 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 3 089 €/m² | 8 | +11,6% |
| 2023 | 3 061 €/m² | 4 | -0,9% |
| 2024 | 1 653 €/m² | 3 | -46,0% |
| 2025 | 1 865 €/m² | 4 | +12,8% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Cormeilles-en-Vexin | 3 190 €/m² | moyenne |
| 62 | Bréançon | 2 517 €/m² | faible |
| 55 | Marines | 2 591 €/m² | haute |
| 54 | Us | 2 947 €/m² | moyenne |
| 65 | Santeuil | 3 085 €/m² | moyenne |
| 52 | Ableiges | 2 751 €/m² | moyenne |
| 52 | Grisy-les-Plâtres | 2 735 €/m² | faible |
| 69 | Brignancourt | 1 995 €/m² | faible |