Us
54 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Us
À Us (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 947 €/m², soit 9,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,2 % (18 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Us ?
Le prix médian de l'immobilier à Us est de 2 947 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Us ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Us présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Us ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Us a baissé de 7,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 947 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,2% |
| Évol. pluriannuelle | -4,7% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 16,20 €/m² |
| Rendement brut |
6,14 % |
| Passoires F+G |
22,8 % |
| Concernés E+F+G | 46,8 % |
| Taxe foncière |
34,22 % |
| TEOM | 9,70 % |
Économie & population
| Population | 1 374 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 28 530 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
15,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 536 €/m² | 6 |
| Maison | 3 000 €/m² | 59 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 093 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 3 188 €/m² | 18 | +3,1% |
| 2023 | 2 797 €/m² | 14 | -12,3% |
| 2024 | 3 175 €/m² | 20 | +13,5% |
| 2025 | 2 947 €/m² | 14 | -7,2% |
Ventes géolocalisées
90 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Ableiges | 2 751 €/m² | moyenne |
| 54 | Perchay | 3 165 €/m² | faible |
| 65 | Santeuil | 3 085 €/m² | moyenne |
| 80 | Frémécourt | 1 865 €/m² | faible |
| 63 | Montgeroult | 3 177 €/m² | faible |
| 66 | Courcelles-sur-Viosne | 2 367 €/m² | faible |
| 61 | Vigny | 2 230 €/m² | moyenne |
| 59 | Cormeilles-en-Vexin | 3 190 €/m² | moyenne |