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Perchay
54 faible Zone B13 165 €/m²
Prix m²
-17,4%
Évol. 1 an
15,67 €/m²
Loyer estimé
504
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Perchay
À Perchay (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 165 €/m², soit 20,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,4 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Faible vacance locative (1,4 %)
- Chômage contenu (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
- Prix en baisse (-17,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Perchay ?
Le prix médian de l'immobilier à Perchay est de 3 165 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Perchay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Perchay a baissé de 17,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-20,0 pp
vs Département (95)
Moy. dept : +2,6%
-22,2 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%
Prix immobilier
| Prix m² | 3 165 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,4% |
| Évol. pluriannuelle | -8,4% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 15,67 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
18,9 % |
| Concernés E+F+G | 43,4 % |
| Taxe foncière |
34,74 % |
| TEOM | 9,70 % |
Économie & population
| Population | 504 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,2% |
| Revenu médian | 30 570 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 1,4% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
21,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 238 €/m² | 12 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 454 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 3 315 €/m² | 3 | -4,0% |
| 2023 | 3 530 €/m² | 1 | +6,5% |
| 2024 | 3 833 €/m² | 5 | +8,6% |
| 2025 | 3 165 €/m² | 3 | -17,4% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 26 | Gouzangrez | 3 267 €/m² | faible |
| 65 | Santeuil | 3 085 €/m² | moyenne |
| 54 | Us | 2 947 €/m² | moyenne |
| 69 | Brignancourt | 1 995 €/m² | faible |
| 59 | Moussy | 2 300 €/m² | faible |
| 77 | Commeny | 3 297 €/m² | faible |
| 61 | Vigny | 2 230 €/m² | moyenne |
| 53 | Théméricourt | 2 697 €/m² | faible |