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Brignancourt
69 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Brignancourt
À Brignancourt (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 995 €/m², soit 35,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 32,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-32,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Brignancourt ?
Le prix médian de l'immobilier à Brignancourt est de 1 995 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Brignancourt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Brignancourt présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Brignancourt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Brignancourt a baissé de 32,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 995 €/m² |
| Évol. 1 an | -32,3% |
| Évol. pluriannuelle | -25,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 14,46 €/m² |
| Rendement brut |
8,09 % |
| Passoires F+G |
14,3 % |
| Concernés E+F+G | 32,7 % |
| Taxe foncière |
35,54 % |
| TEOM | 9,70 % |
Économie & population
| Population | 262 |
| Croissance pop. 5 ans | +24,8% |
| Revenu médian | 27 320 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
25,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 596 €/m² | 2 |
| Maison | 2 840 €/m² | 11 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 663 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 3 149 €/m² | 4 | +18,3% |
| 2023 | 2 608 €/m² | 4 | -17,2% |
| 2024 | 2 949 €/m² | 3 | +13,1% |
| 2025 | 1 995 €/m² | 3 | -32,3% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Santeuil | 3 085 €/m² | moyenne |
| 59 | Moussy | 2 300 €/m² | faible |
| 47 | Chars | 2 108 €/m² | moyenne |
| 55 | Marines | 2 591 €/m² | haute |
| 54 | Perchay | 3 165 €/m² | faible |
| 26 | Gouzangrez | 3 267 €/m² | faible |
| 77 | Commeny | 3 297 €/m² | faible |
| 80 | Neuilly-en-Vexin | 2 125 €/m² | faible |