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Commeny
77 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Commeny
À Commeny (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 297 €/m², soit 72,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 74,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+74,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,7 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Commeny ?
Le prix médian de l'immobilier à Commeny est de 3 297 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Commeny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Commeny présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Commeny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Commeny a augmenté de 74,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 297 €/m² |
| Évol. 1 an | +74,9% |
| Évol. pluriannuelle | +11,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 16,20 €/m² |
| Rendement brut |
5,48 % |
| Passoires F+G |
20,0 % |
| Concernés E+F+G | 40,0 % |
| Taxe foncière |
27,57 % |
| TEOM | 9,70 % |
Économie & population
| Population | 646 |
| Croissance pop. 5 ans | +31,0% |
| Revenu médian | 27 650 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 2,7% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,69 pers. |
| % locataires |
16,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 747 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 958 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 3 514 €/m² | 10 | +18,8% |
| 2023 | 3 401 €/m² | 2 | -3,2% |
| 2024 | 1 885 €/m² | 5 | -44,6% |
| 2025 | 3 297 €/m² | 2 | +74,9% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Moussy | 2 300 €/m² | faible |
| 26 | Gouzangrez | 3 267 €/m² | faible |
| 49 | Bellay-en-Vexin | 1 693 €/m² | faible |
| 73 | Cléry-en-Vexin | 3 250 €/m² | faible |
| 83 | Guiry-en-Vexin | 4 038 €/m² | faible |
| 54 | Perchay | 3 165 €/m² | faible |
| 69 | Brignancourt | 1 995 €/m² | faible |
| 65 | Santeuil | 3 085 €/m² | moyenne |