Chars
47 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Chars
À Chars (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 108 €/m², soit 26,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,4 % (26 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Prix en baisse (-23,4 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Chars ?
Le prix médian de l'immobilier à Chars est de 2 108 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chars ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Chars présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chars ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chars a baissé de 23,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 108 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,4% |
| Évol. pluriannuelle | -23,9% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 14,54 €/m² |
| Rendement brut |
7,70 % |
| Passoires F+G |
17,5 % |
| Concernés E+F+G | 41,1 % |
| Taxe foncière |
35,69 % |
| TEOM | 9,70 % |
Économie & population
| Population | 2 006 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,5% |
| Revenu médian | 25 320 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
25,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 300 €/m² | 3 |
| T2 | 2 333 €/m² | 11 |
| T3 | 2 577 €/m² | 3 |
| Maison | 2 427 €/m² | 81 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 769 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 2 655 €/m² | 27 | -4,1% |
| 2023 | 2 736 €/m² | 27 | +3,0% |
| 2024 | 2 752 €/m² | 22 | +0,6% |
| 2025 | 2 108 €/m² | 23 | -23,4% |
Ventes géolocalisées
128 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Brignancourt | 1 995 €/m² | faible |
| 76 | Bouconvillers | 3 002 €/m² | faible |
| 80 | Neuilly-en-Vexin | 2 125 €/m² | faible |
| 59 | Moussy | 2 300 €/m² | faible |
| 55 | Marines | 2 591 €/m² | haute |
| 61 | Lavilletertre | 2 315 €/m² | faible |
| 49 | Bellay-en-Vexin | 1 693 €/m² | faible |
| 65 | Santeuil | 3 085 €/m² | moyenne |