- Accueil
- Île-de-France
- Val-d'Oise (95)
- Marines
Marines
55 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Marines
À Marines (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 591 €/m², soit 8,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,9 % (46 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Marines ?
Le prix médian de l'immobilier à Marines est de 2 591 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Marines présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marines a baissé de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 591 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,9% |
| Évol. pluriannuelle | -12,6% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 15,12 €/m² |
| Rendement brut |
6,51 % |
| Passoires F+G |
18,3 % |
| Concernés E+F+G | 37,0 % |
| Taxe foncière |
37,71 % |
| TEOM | 9,82 % |
Économie & population
| Population | 3 594 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 26 990 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
31,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 628 €/m² | 5 |
| T2 | 3 282 €/m² | 14 |
| T3 | 2 592 €/m² | 9 |
| Maison | 2 897 €/m² | 133 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 965 €/m² | 66 | - |
| 2022 | 3 199 €/m² | 49 | +7,9% |
| 2023 | 2 899 €/m² | 36 | -9,4% |
| 2024 | 2 754 €/m² | 37 | -5,0% |
| 2025 | 2 591 €/m² | 40 | -5,9% |
Ventes géolocalisées
224 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Heaulme | 2 383 €/m² | faible |
| 80 | Neuilly-en-Vexin | 2 125 €/m² | faible |
| 62 | Bréançon | 2 517 €/m² | faible |
| 80 | Frémécourt | 1 865 €/m² | faible |
| 69 | Brignancourt | 1 995 €/m² | faible |
| 65 | Santeuil | 3 085 €/m² | moyenne |
| 47 | Chars | 2 108 €/m² | moyenne |
| 59 | Cormeilles-en-Vexin | 3 190 €/m² | moyenne |