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Théméricourt
53 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Théméricourt
À Théméricourt (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 697 €/m², soit 15,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-12,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Théméricourt ?
Le prix médian de l'immobilier à Théméricourt est de 2 697 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Théméricourt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Théméricourt présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Théméricourt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Théméricourt a baissé de 12,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 697 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,5% |
| Évol. pluriannuelle | -11,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 15,67 €/m² |
| Rendement brut |
6,48 % |
| Passoires F+G |
18,2 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
27,18 % |
| TEOM | 9,70 % |
Économie & population
| Population | 283 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,0% |
| Revenu médian | 31 340 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
12,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 586 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 052 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 3 079 €/m² | 5 | +0,9% |
| 2023 | 1 986 €/m² | 5 | -35,5% |
| 2024 | 3 081 €/m² | 5 | +55,2% |
| 2025 | 2 697 €/m² | 7 | -12,5% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Avernes | 2 388 €/m² | moyenne |
| 61 | Vigny | 2 230 €/m² | moyenne |
| 26 | Gouzangrez | 3 267 €/m² | faible |
| 72 | Frémainville | 2 606 €/m² | faible |
| 67 | Longuesse | 4 077 €/m² | faible |
| 54 | Perchay | 3 165 €/m² | faible |
| 83 | Guiry-en-Vexin | 4 038 €/m² | faible |
| 77 | Commeny | 3 297 €/m² | faible |