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Longuesse
67 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Longuesse
À Longuesse (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 077 €/m², soit 37,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 40,1 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+40,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Longuesse ?
Le prix médian de l'immobilier à Longuesse est de 4 077 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Longuesse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Longuesse présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Longuesse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Longuesse a augmenté de 40,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 077 €/m² |
| Évol. 1 an | +40,1% |
| Évol. pluriannuelle | +20,0% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 16,20 €/m² |
| Rendement brut |
4,43 % |
| Passoires F+G |
26,5 % |
| Concernés E+F+G | 44,9 % |
| Taxe foncière |
33,51 % |
| TEOM | 9,70 % |
Économie & population
| Population | 496 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,0% |
| Revenu médian | 30 550 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
13,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
15,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 118 €/m² | 2 |
| Maison | 2 541 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 398 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 601 €/m² | 10 | -23,4% |
| 2023 | 2 137 €/m² | 5 | -17,9% |
| 2024 | 2 911 €/m² | 11 | +36,3% |
| 2025 | 4 077 €/m² | 4 | +40,0% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Vigny | 2 230 €/m² | moyenne |
| 55 | Sagy | 2 582 €/m² | moyenne |
| 58 | Condécourt | 2 347 €/m² | faible |
| 53 | Théméricourt | 2 697 €/m² | faible |
| 74 | Tessancourt-sur-Aubette | 3 215 €/m² | moyenne |
| 72 | Frémainville | 2 606 €/m² | faible |
| 52 | Ableiges | 2 751 €/m² | moyenne |
| 69 | Avernes | 2 388 €/m² | moyenne |