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Ableiges
52 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Ableiges
À Ableiges (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 751 €/m², soit 7,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,4 % (17 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,3 %)
- Prix en baisse (-4,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Ableiges ?
Le prix médian de l'immobilier à Ableiges est de 2 751 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ableiges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Ableiges présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ableiges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ableiges a baissé de 4,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 751 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,4% |
| Évol. pluriannuelle | -7,1% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 16,20 €/m² |
| Rendement brut |
6,57 % |
| Passoires F+G |
14,1 % |
| Concernés E+F+G | 35,9 % |
| Taxe foncière |
33,86 % |
| TEOM | 9,70 % |
Économie & population
| Population | 1 108 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,0% |
| Revenu médian | 29 290 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
17,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 979 €/m² | 3 |
| T4 et + | 2 198 €/m² | 2 |
| Maison | 3 063 €/m² | 60 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 962 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 3 074 €/m² | 19 | +3,8% |
| 2023 | 3 610 €/m² | 19 | +17,4% |
| 2024 | 2 877 €/m² | 17 | -20,3% |
| 2025 | 2 751 €/m² | 11 | -4,4% |
Ventes géolocalisées
86 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Us | 2 947 €/m² | moyenne |
| 66 | Courcelles-sur-Viosne | 2 367 €/m² | faible |
| 63 | Montgeroult | 3 177 €/m² | faible |
| 80 | Frémécourt | 1 865 €/m² | faible |
| 78 | Boissy-l'Aillerie | 2 979 €/m² | moyenne |
| 59 | Cormeilles-en-Vexin | 3 190 €/m² | moyenne |
| 54 | Perchay | 3 165 €/m² | faible |
| 61 | Vigny | 2 230 €/m² | moyenne |