Vigny
61 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Vigny
À Vigny (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 230 €/m², soit 17,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,7 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Vigny est de 2 230 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Vigny présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vigny a baissé de 14,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 230 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,7% |
| Évol. pluriannuelle | -25,3% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 16,20 €/m² |
| Rendement brut |
8,11 % |
| Passoires F+G |
14,6 % |
| Concernés E+F+G | 40,4 % |
| Taxe foncière |
29,85 % |
| TEOM | 9,70 % |
Économie & population
| Population | 1 137 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 30 870 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 7,7% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
17,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 045 €/m² | 56 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 987 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 2 114 €/m² | 21 | -29,2% |
| 2023 | 2 433 €/m² | 12 | +15,1% |
| 2024 | 2 613 €/m² | 9 | +7,4% |
| 2025 | 2 230 €/m² | 15 | -14,7% |
Ventes géolocalisées
67 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Longuesse | 4 077 €/m² | faible |
| 53 | Théméricourt | 2 697 €/m² | faible |
| 55 | Sagy | 2 582 €/m² | moyenne |
| 54 | Perchay | 3 165 €/m² | faible |
| 54 | Us | 2 947 €/m² | moyenne |
| 69 | Avernes | 2 388 €/m² | moyenne |
| 52 | Ableiges | 2 751 €/m² | moyenne |
| 26 | Gouzangrez | 3 267 €/m² | faible |