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Avernes
69 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Avernes
À Avernes (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 388 €/m², soit 2,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,6 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+4,6 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Avernes ?
Le prix médian de l'immobilier à Avernes est de 2 388 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Avernes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Avernes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Avernes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Avernes a augmenté de 4,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 388 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,6% |
| Évol. pluriannuelle | +1,7% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 16,20 €/m² |
| Rendement brut |
7,57 % |
| Passoires F+G |
25,2 % |
| Concernés E+F+G | 55,3 % |
| Taxe foncière |
29,83 % |
| TEOM | 9,70 % |
Économie & population
| Population | 871 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 30 070 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,55 pers. |
| % locataires |
15,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 702 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 348 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 2 535 €/m² | 9 | +8,0% |
| 2023 | 3 150 €/m² | 8 | +24,3% |
| 2024 | 2 282 €/m² | 12 | -27,6% |
| 2025 | 2 388 €/m² | 10 | +4,6% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Théméricourt | 2 697 €/m² | faible |
| 72 | Frémainville | 2 606 €/m² | faible |
| 83 | Guiry-en-Vexin | 4 038 €/m² | faible |
| 73 | Wy-dit-Joli-Village | 3 637 €/m² | faible |
| 26 | Gouzangrez | 3 267 €/m² | faible |
| 61 | Vigny | 2 230 €/m² | moyenne |
| 77 | Commeny | 3 297 €/m² | faible |
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |