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Frémainville
72 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Frémainville
À Frémainville (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 606 €/m², soit 0,2 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,4 % (7 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Frémainville ?
Le prix médian de l'immobilier à Frémainville est de 2 606 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Frémainville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Frémainville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Frémainville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Frémainville a augmenté de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 606 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,4% |
| Évol. pluriannuelle | -3,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 16,20 €/m² |
| Rendement brut |
6,94 % |
| Passoires F+G |
14,5 % |
| Concernés E+F+G | 28,9 % |
| Taxe foncière |
33,01 % |
| TEOM | 9,70 % |
Économie & population
| Population | 507 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 31 060 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
16,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 880 €/m² | 2 |
| Maison | 2 839 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 710 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 2 829 €/m² | 12 | +4,4% |
| 2023 | 3 033 €/m² | 6 | +7,2% |
| 2024 | 2 544 €/m² | 8 | -16,1% |
| 2025 | 2 606 €/m² | 2 | +2,4% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |
| 69 | Avernes | 2 388 €/m² | moyenne |
| 53 | Théméricourt | 2 697 €/m² | faible |
| 50 | Seraincourt | 2 340 €/m² | moyenne |
| 69 | Montalet-le-Bois | 2 078 €/m² | faible |
| 78 | Lainville-en-Vexin | 2 420 €/m² | moyenne |
| 76 | Oinville-sur-Montcient | 2 680 €/m² | moyenne |
| 61 | Vigny | 2 230 €/m² | moyenne |